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中国经济正经历百年大变局 专家:三四线城市赶紧卖房

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中国经济演进引发城市裂变

中国经济新常态已经提出一年有余,从最初的提出,到政府和民众的消化执行,现在确切地说已经到了深化阶段,而2015年正是深化的初始之年。

  经济放缓是新常态的一个重要特征,政府工作报告将今年的GDP增长预期定在7%左右。国际货币基金(IMF)组织预测,在未来数年内,该目标还会继续下调。
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(配图来源于网络)

事实上,成千上万的中国人正经历一场艰苦的巨变,中国在尽力改变中国经济模式。

近30年来,山西太原古交市见证了中国发展,同时也成了中国发展的缩影:早前该市因为煤炭迅速发展,但近年来由于中国经济增长放缓,当地煤炭需求及经济发展也出现了衰落。

尽管在过去的数年里,以建筑业和重工业为依托的贸易和投资成功带动了中国经济的持续繁荣,而今却随着资源的枯竭而日渐衰落。

以炼钢等重工业为主的地区发展更是每况愈下。煤矿业也深受其害。时隔14年,煤炭消费于去年再度下滑。而素以中国“煤炭之乡”闻名的山西省去年经济增长也仅为4.9%,为历史最低。

虽然中央承诺,将通过对私营企业开放更多国有主导经济的方式促进就业,但这也意味着,政府不得不削减其对垄断行业和特权行业的支持。支持改革的人士指出,这些行业会给经济发展拖后腿。

而苏格兰皇家银行(RBS)首席中国经济学家高路易(Louis Kuijs)也表示,与当前需求相比,改革的步伐仍显缓慢、拘谨。

和古交市一样依靠制造业或采矿业发展起来的单一产业城市,如今也期待着进行产业转型,发展零售、技术、旅游等混合型产业。

去年,古交市市长雄心勃勃地公布了发展太阳能电池板制造等“新能源”产业的诸项计划,但对于这座毫无技术基础支持的河谷小镇而言,可谓是任重而道远。

此外,随着建筑业和制造业公司的裁员或纷纷倒闭,劳工紧张的形势也在全国愈演愈烈。

“今年不好过,”在街上卖水果的李秋梅(音)说,她每天的收入已降至去年的一半,只有50元左右。当被问及觉得状况何时会改善时,她无奈地说“我不知道”。

世行称,第二大经济体要想保持增长,将不可避免地转向服务业和国内消费。该转变还将帮助中国应对高速增长的另一代价:空气和水污染。

去年,中国经济增速降至20多年来的最低。依赖钢铁等重工业的地区情况更糟。从业人员达1030万的煤矿开采业尤受重创。去年,中国煤炭消耗量出现14年来的首降。

古交市的矿工付森杰(说),他仍照常倒班,但收入已降至两年前的一半,每月约3000元。

像古交这类产业单一化的城市,正对发展零售业、科技、旅游和其他产业的混合经济寄予厚望。去年,该市宣布雄心勃勃的“新能源”产业计划。但对这个位于孤立河谷且无科技底蕴的城市来说,这看似是个难题。

未来的不确定性,促使许多家庭避免增加支出。当地煤矿的卡车司机左爱军(音)说,“人们的消费已滞后。”除了在矿上每月挣3000元,他靠做小生意还能挣到4000元。左对家里过上好日子充满信心,但对鼓动他的新顾客多花钱的挑战,仍持务实态度。

独立经济学家马光远认为,中国经济是房地产经济,而房地产市场将会全面调整,房地产行业好中国经济就好,房地产行业差中国经济就差。

第一、房地产对经济增长的贡献保守预计应该超过20%,一个行业对经济增长贡献超过20%,找不到第二个;

第二、2013年全国地方财政收入六点多万亿,房地产这一个行业就卖地给地方政府贡献了四点一万亿,占地方财政收入的比重超过70%,也就是地方70%的花钱要靠房地产;

第三、去年全社会的融资额是17.29万亿,房地产一个行业融资超过了12.2万亿,占全社会融资额的比重超过70%,去年全社会70%的钱进了房地产。

马光远建议如果有三四线城市的房地产,现在最好的做法是抓紧时间赶快卖掉。

今年房地产的融资节节下滑,到九月份,房地产融资跟去年比增速只有2.3%,到了10月份变成3.1%,11月份出现了一个触目惊心的数据,房地产融资的增速只有0.6%,这是房地产市场化以来从来没有见过的一个数字,这意味着钱正在加速逃离房地产。

中国经济正在经历一场非常大的变局,“这个变局叫‘100年未有之变局’”,必须转变思维,用新的眼光、新的视角来看中国经济。“未来3到5年是中国经济30多年来最困难的3到5年。”

“新常态”三个字,准确地概括了下一个30年中国经济最大的基本面。这个基本面,主要指四方面内涵:最大的基本面就是过剩。

到2017年中国住房的需求会达到历史顶点。2017年以后,住房会大量过剩。“如果80%以上城市的住宅已经过剩了,未来整个房地产的发展和过去肯定是不一样的,这是基本常识。 ”

过去30多年中国经济最大的基本面叫人口红利,下一步是人口短缺问题。人口不够,劳动力不够,这是非常大的问题。

现在很多行业已经做不下去的主要原因是什么?中国经济行业洗牌和整合,最根本的原因是因为人口出了问题。现在的劳动力成本远远高于周边,原因是劳动力减少。

中国制造业进入了发展瓶颈。制造业的规模到了历史的天花板。过去制造业规模扩张很厉害,这是因为短缺经济。现在,这些因素都不在了。

在中国制造业规模达到最大以后,服务业本身的发展并不能弥补未来因为制造业的减速而对中国经济造成的冲击,因为服务业发展非常慢。

中国经济未来最大增长空间在哪里?不是物质层面,是精神层面。现在精神层面的需求还没有满足老百姓。

未来10年,如果经济增长能保持7%,就已经是非常好的表现。“未来中国的经济政策,不会出现2009年、2010年那样非常宽松的政策环境。”

此外,从实体店铺到网店,这一零售业的巨大变化浪潮也正在冲击中国。以阿里巴巴为代表的电商取得迅猛发展,早就被指出缺乏竞争力的实体店铺陷入了大量关门的困境。后者要求加强对电商的限制,政府身陷其中的新旧经济的较量似将日趋激烈。

“这里已经接近死亡。”在北京市区的大型购物中心“海龙电子城”,王宁(音译)一边看着空荡荡的店铺和破烂的促销海报,一边摇着头说。王宁的店铺经销电子机器,过去一周没有卖出一件商品。王宁说:“电子城的售货员比顾客还多,因为如今是大家都在网上购物的时代。”

“海龙电子城”曾经是以中国硅谷而闻名的中关村最热闹的商店街。但如今大多数店铺的卷帘门紧闭。它们成了阿里巴巴和京东商城等电商崛起的牺牲品。中关村作为京东商城等电商的创业地,可以说是历史的讽刺。

这种现象不仅限于北京。广东省的报纸去年12月报道,广州市以服装为主、至少有500家商店的批发市场正面临存亡危机。另据报道,中国房地产开发商大连万达集团计划在全国关闭10个购物中心,并缩小25个零售商场的规模。

中国体育用品厂家李宁自 2012年以来关闭了1000多家直销店,预计仍将连续三个季度出现亏损。生产运动鞋等产品的安踏体育用品公司也陷入了关闭部分店铺的境地,来自网购的竞争是原因之一。

从实体店铺到网上购物的转变,不仅对企业的业绩造成很大影响,而且对生产率和劳动市场带来严重影响。

据一家美国公司预测,网络革命在2025年前将为中国最高提升22%的生产率做出贡献,同时创造4600万个就业机会。但另一方面,可能将失去3100 万个传统型就业岗位,这一人数相当于英国的就业总人数。

中国电子商务交易研究中心主任曹磊认为,虽说这种创造性破坏是全球现象,但这一现象以无与伦比的速度和规模在中国发展。

曹磊预测,首先将是书店倒闭,接着是服装连锁店、家电商店和机票预售窗口关门,将来银行的分行也有可能受到影响。1998年刘强东创建京东商城时,中国的网民人数仅有约210万,但到2014年6月底已经增长至6.32亿。

电商企业迅速发展的理由是实体店铺的经营模式没有改变。

京东商城公关人士说:“美国的传统型零售网络根基扎实,而中国消费者过去不得不利用落后于时代、效率低的实体店铺。消费者会选择更好的服务。”阿里巴巴公关人士也说:“中国零售部门没有完全得到开发,处于各自为战的状态。”

实体店铺越发感到焦虑。饮料厂家、经营连锁店的综合性企业领导人、中国排名第五的富豪宗庆后去年8月在一次会议上说,电商压迫不得不支付工资的店铺,对中国经济的安全造成影响。政府部门应当加强对电商的监管。

中央财经大学互联网+经济研究院副院长欧阳日辉称:“新旧经济之间的冲突可能会激化。”他预测,新经济最终将取得胜利。

楼市吸引力下降? 房地产开发投资增速现“12连跌”

受房贷松绑、降息等宽松政策的影响,2015年1—2月房地产投资增速跌势放缓,但下行态势并未扭转。

统计局数据显示,房地产投资增速已连续12个月下跌,全国楼市库存持续增加。业内人士分析,尽管楼市政策利好释放有望带动市场回暖,但高库存仍是2015年房企最大挑战,一些资金紧张的房企仍需要继续“以价换量”。

房地产开发投资增速“12连跌”

统计局发布的1—2月份全国房地产开发和销售情况显示,2015年1-2月份全国房地产开发投资8786亿元,同比名义增长10.4%,增速比去年全年回落0.1个百分点。其中,住宅投资5922亿元,增长9.1%,回落0.1个百分点。

从区域分布来看,仅东部地区房地产开发投资较去年有所提高,中部、西部城市均继续回落,且回落幅度有扩大之势。

自去年1月以来,房地产开发投资增速已经连续12个月下滑。统计局历史数据显示,2013年年末房地产投资增速为19.8%,到今年2月份,这一数值已下跌至10.4%,跌幅将近五成。

“房地产投资增速的放缓,反映了楼市投资正进入新常态。”专家向记者分析,从数据来看去年年底到今年2月,这一增速已趋于稳定,跌幅明显缩小。

另外,他认为,房地产投资增速的下降,并不等价于房地产市场的持续降温。“房地产投资增速总体上仍高于其他行业,只是从高位跌至中位水平。”

全国住宅待售面积仍在涨大小城市分化

除投资增速下滑,2015年前两月商品房销售情况同样不容乐观。据统计局数据,1-2月份,商品房销售面积、销售额同比跌幅达16.3%和15.8%,而去年全年平均跌幅为7.6和6.3%。

同时,楼市整体库存仍在继续攀升。2月末,商品房待售面积63922万平方米,比去年末增加了1753万平方米。其中,住宅待售面积增加1493万平方米。

据数据显示,2月底,北、上、广、深及杭州、南京等9大城市商品房住宅库存正在环比减少。这意味着,三四线城市楼市库存仍在继续扩大,大小城市之间分化加剧。

中原地产首席分析师张大伟认为,在持续的政策刺激下,一二线市场整体楼市已经逐渐走出低迷,库存出现了趋势性下调。“以北京为例,目前可售的住宅库存套数为80657套,已经是最近半年来的最低点。”

到位资金回升 房企最难过的日子已去?

尽管1—2月房地产投资增速、销售情况并没有明显改观,不少业内人士仍认为,在降息等宽松政策影响下,房地产市场回暖已指日可待,房企最艰难的日子也已经过去。

统计局最新数据也显示,1—2月份房企资金状况有所好转,到位资金同比增长了1.6%,而去年年底这一指标为下降0.1%。

“对整体市场而言,降准降息组合效应将持续显现。”中国指数研究院研究人员分析,宽松化政策将促使市场销售向好,房地产库存压力也将缓解。

但也有观点认为,尽管楼市政策放宽,面对大部分城市库存持续上涨的局面,2015年房企仍将坚持积极“去库存”的导向。“目前房企的库存压力并没有得到较好地释放,尤其一些资金面比较紧张的房企,依然需要采取‘以价换量’去库存的措施。”专家表示。

另外,他分析,随着市场的回暖,去库存的导向也会出现“分化”做法。“与资金紧张的房企不同,大型房企已开始着手积极补仓,加大土地储备、加快开发节奏。”(中国新闻网)

两会释楼市信号:一线城市限购难松动

全国楼市转冷,各地松动“限购”风起云涌。2015年,中国楼市将何去何从?应各界关注,此次两会释放信号,北上广深的“限购”政策难松动,而全国视野下,中国将稳定住房消费,着力支持居民自住和改善性住房需求。

去年4月开始,中国楼市告别“高烧”时代,实施三年多的“限购令”也几乎全面退场,仅剩北京、上海、深圳、广州和三亚继续执行。

北上广深四大“一线城市”的限购令会不会取消?此次两会上,这一问是代表委员和记者关注的民生焦点之一。

“中央的政策是坚持分类指导、因地施策”,住房和城乡建设部新闻发言人倪虹两会期间接受中国政府网访谈时“定调”。

何为因地施策?仅就“聚光灯”下的北京,就有分析指,由于独特的区位因素,北京势必不会取消限购。

在今年两会的北京团开放活动中,北京市常务副市长李士祥就明确表示“北京住房限购不会取消”。考虑到2020年北京市人口要控制在2300万以内,而目前已达2154万。

在上海团的全体会议上,上海市长杨雄也表示,今年总的指导思想是继续促进房地产市场健康平稳发展,在政策上没有大的调整,“住房限购政策不取消”。

在接受中新社记者采访时,广州市长陈建华虽然没有直接回应是否会取消“限购”,但强调就城市管理来说,房地产的平衡平稳非常重要。

不过,不少人大代表和业界人士在两会上呼吁取消限购。“限购只是调控手段,不是调控目的。控制房价,完全可以采取其他方式。”人大代表、广东省惠州市委书记陈奕威说。

人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明也分析,房地产经过一年多的调整,市场基本恢复均衡,放开限购不会对房价造成太大影响。

在中原地产首席分析师张大伟看来,目前全国执行限购的城市以一线城市为主,直接取消的可能性很小,而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大,限购政策或有步骤调整。

事实上,在此前中国31个省、区、市的政府工作报告中,曾经的高频词汇“房地产调控”、“房价”、“限购”等今年已悄然消失。

从全国来看,国务院总理李克强已在2015年政府工作报告中,将稳定住房消费列入六大消费增长点之一,而支持居民自住和改善性需求,也将是2015年中国住房政策的一个重要导向。

张大伟分析,政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制”,再提稳定住房需求,后续的货币政策及楼市政策将成为今年政策面最大看点,楼市也将进一步回暖。

3月1日起,中国央行再次降息,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。

“随着信贷的进一步宽松,未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放”,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖判断。(中国新闻网)

来源:CCTV证券资讯频道

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  1. 欢迎下次再来:)
    翠峰网2015-03-29 14:10 回复